Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak. Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu.
Tarımsal araziler , Bakanlıkça belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında İFRAZ EDİLEMEZ, BÖLÜNEMEZ .
Peki tarımsal arazilerin satışında süreç nasıl işlemektedir. Tarımsal araziyi satmak isteyen şahıs ile alıcı Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvururlar.Tapu Müdürlüğü bu arazinin satışının yapılıp yapılamayacağı konusunda İl yada İlçe Tarım Müdürlüğüne görüş sorar.
15/5/2014 tarihinden önceki ölümlere dayalı olarak yapılacak intikallerde ise müşterek mülkiyet olarak tasarruf edilen tarım arazilerinin müşterek mülkiyet olarak tespiti mümkündür.
Hisseli arsa/ tarla satışı , hissedar ile alıcı olan kişiyle birlikte anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılır . Burada Tapu Sicil Müdürlüğünce hisse devrinde istenecek evraklar belirlenecektir.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ; mutlak tarım arazileri , marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
5- Bölünemez büyüklüğün üzerinde ve hisseli olmayan tarım arazileri , yukarıda belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla hisseli olarak satılabilir. ... Ancak tarım arazilerinde ifraz yapılırken, bölünemez büyüklüklerin altında parsel oluşturulamaz.
İcra ve İflas Kanunu'nun 82/3. maddesinde, bu malların ( tarım arazisinin ) kıymetinin fazla olması durumunda, bedelinden haline münasip bir kısmı, ihtiyacını karşılayabilmesi amacıyla borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılacağı düzenlemesine yer verilmiştir.
Paylı mülkiyetin ülkemizdeki en çok bilinmekte olan örneğini ise kamuoyunda toprak tapu olarak bilinmekte olan ve tek bir arsanın, arazinin diğer bir tabir ile parselin çok sayıda insana satılması neticesinde oluşan mülkiyet durumu olmaktadır.
Tüm mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği halinde mülkiyet , mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdrülüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür.
Tapunun iki kişinin üzerine olması için akrabalık koşulu bulunmuyor. Akraba olmayan kişilerde ortak tapu alabiliyor. Tapunun iki kişi üzerinde olması durumunda ortak tapu krediside kullanılabiliyor. Tapunun iki kişi üzerine olması durumu hisseli tapu olarak da adlandırılıyor.
Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğünün altında yeni hisse oluşturulamayacak. 3- Çay ve fındık bahçesinde de 5 dönüm geçerli mi: Çay, fındık , zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyacı olan bitkilerin yetiştiği alanlarda, bakanlığın uygun görüşüyle daha küçük parsellere izin verilebilecek.
Hisseli arsa/ tarla kimlere satılabilir sorusuna iki farklı cevap verebiliriz. İlk olarak paylı mülkiyette paydaşlar arasında tek bir hissedar kendi hissesini hisseye paydaş olan yani hissedar olanlardan birine satabilir. İkinci olarak da hissedar olmayan herhangi bir üçüncü kişiye de satış mümkün olabilmektedir.
Hisseli tapu alınabilmesi için en az iki hissedara ihtiyaç vardır. Hissedar sayısının üst sınırı ise belirtilmemiştir yani bir arsa ya da arazinin büyüklüğüne göre istediğiniz kadar kişi ile satın alma işlemini gerçekleştirebilirsiniz ve her birinizin ismi tapu üzerinde gösterilebilir.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
Tapunun bölünmesi işlemi ise gayrimenkulün bir sahibi varken, bölünmesi ya da bir kısmının satılması durumlarında yapılabiliyor. Tek tapu bölünmesi işleminin yapılabilmesi için söz konusu gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evrakların temin edilmesi ile başvurulması gerekiyor.
Hisseli tapu alınabilmesi için en az iki hissedara ihtiyaç vardır. Hissedar sayısının üst sınırı ise belirtilmemiştir yani bir arsa ya da arazinin büyüklüğüne göre istediğiniz kadar kişi ile satın alma işlemini gerçekleştirebilirsiniz ve her birinizin ismi tapu üzerinde gösterilebilir.
Hisseli arsa/ tarla satışı, hissedar ile alıcı olan kişiyle birlikte anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılır. Burada Tapu Sicil Müdürlüğünce hisse devrinde istenecek evraklar belirlenecektir.
SON YAZILAR
iPhone'um Nerede Bul?
Vize 40 final kaç olmalı?
Gönül Dağı'ndaki Selami nin gerçek ismi ne?
Eprom nedir ne işe yarar?
Ketem yaş sınırı var mı?
Cuma namazına gitmeyen erkek öğle namazı kılabilir mi?
Taze yaprak ne kadar haşlanır?
Yunus Emre bize ne çağrıştırıyor?
Bayilik Sınavı 2020 ne zaman?
iPhone yazı fontu nedir?
Erzincan halkına ne denir?
Balaban krem nerede kullanılır?
Sahni Seman Medresesi kim yapti?
Helikopter ne kadar gider?
Reddi matla beyti nedir?
Vestel televizyonda USB nasıl açılır?
Disney prenseslerinin adları nedir?
Töder Nasıl Başvurulur?
Kol ve bacaklarda morarma neden olur?
Müsteşrik ne demek TDK?
Arpacık soğan nasıl kavrulur?
Citol 40 mg ne işe yarar?
1000 tane ihlas okurken besmele çekilir mi?
Geniş açılı üçgen nasıl?
Arçelik hamur yoğurma makinesi fiyatı ne kadar?
Nutrof total ne zaman kullanılır?
Evde nasıl öksürük şurubu yapılır?
0 üzeri 1 Nedir?
Artvin izmir arası kaç saat otobusle?
Göğüs kafesi sıkışması için hangi doktora gidilir?
FB TV Digiturk'te yok mu?
BİM altın süt ne kadar?
Regl geciktirici alkol alınır mı?
Kontuar kaç dakika önce kapanır?
Musluk Ücü kireci nasıl temizlenir?
Tam gaz 2 çıkacak mi?
Muz ishale iyi gelir mi?
Akü de ah ne demek?
Dünya Diyetisyenler Günü Ne Zaman 2021?
Analitik kimya nedir ve örnekleri?
