Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak. Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu.
Tarımsal araziler , Bakanlıkça belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında İFRAZ EDİLEMEZ, BÖLÜNEMEZ .
Peki tarımsal arazilerin satışında süreç nasıl işlemektedir. Tarımsal araziyi satmak isteyen şahıs ile alıcı Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne başvururlar.Tapu Müdürlüğü bu arazinin satışının yapılıp yapılamayacağı konusunda İl yada İlçe Tarım Müdürlüğüne görüş sorar.
15/5/2014 tarihinden önceki ölümlere dayalı olarak yapılacak intikallerde ise müşterek mülkiyet olarak tasarruf edilen tarım arazilerinin müşterek mülkiyet olarak tespiti mümkündür.
Hisseli arsa/ tarla satışı , hissedar ile alıcı olan kişiyle birlikte anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılır . Burada Tapu Sicil Müdürlüğünce hisse devrinde istenecek evraklar belirlenecektir.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ; mutlak tarım arazileri , marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
5- Bölünemez büyüklüğün üzerinde ve hisseli olmayan tarım arazileri , yukarıda belirtilen miktarların altında ifraz edilmemek şartıyla hisseli olarak satılabilir. ... Ancak tarım arazilerinde ifraz yapılırken, bölünemez büyüklüklerin altında parsel oluşturulamaz.
İcra ve İflas Kanunu'nun 82/3. maddesinde, bu malların ( tarım arazisinin ) kıymetinin fazla olması durumunda, bedelinden haline münasip bir kısmı, ihtiyacını karşılayabilmesi amacıyla borçluya bırakılmak üzere haczedilerek satılacağı düzenlemesine yer verilmiştir.
Paylı mülkiyetin ülkemizdeki en çok bilinmekte olan örneğini ise kamuoyunda toprak tapu olarak bilinmekte olan ve tek bir arsanın, arazinin diğer bir tabir ile parselin çok sayıda insana satılması neticesinde oluşan mülkiyet durumu olmaktadır.
Tüm mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği halinde mülkiyet , mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdrülüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür.
Tapunun iki kişinin üzerine olması için akrabalık koşulu bulunmuyor. Akraba olmayan kişilerde ortak tapu alabiliyor. Tapunun iki kişi üzerinde olması durumunda ortak tapu krediside kullanılabiliyor. Tapunun iki kişi üzerine olması durumu hisseli tapu olarak da adlandırılıyor.
Tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğünün altında yeni hisse oluşturulamayacak. 3- Çay ve fındık bahçesinde de 5 dönüm geçerli mi: Çay, fındık , zeytin gibi özel iklim ve toprak ihtiyacı olan bitkilerin yetiştiği alanlarda, bakanlığın uygun görüşüyle daha küçük parsellere izin verilebilecek.
Hisseli arsa/ tarla kimlere satılabilir sorusuna iki farklı cevap verebiliriz. İlk olarak paylı mülkiyette paydaşlar arasında tek bir hissedar kendi hissesini hisseye paydaş olan yani hissedar olanlardan birine satabilir. İkinci olarak da hissedar olmayan herhangi bir üçüncü kişiye de satış mümkün olabilmektedir.
Hisseli tapu alınabilmesi için en az iki hissedara ihtiyaç vardır. Hissedar sayısının üst sınırı ise belirtilmemiştir yani bir arsa ya da arazinin büyüklüğüne göre istediğiniz kadar kişi ile satın alma işlemini gerçekleştirebilirsiniz ve her birinizin ismi tapu üzerinde gösterilebilir.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
Tapunun bölünmesi işlemi ise gayrimenkulün bir sahibi varken, bölünmesi ya da bir kısmının satılması durumlarında yapılabiliyor. Tek tapu bölünmesi işleminin yapılabilmesi için söz konusu gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evrakların temin edilmesi ile başvurulması gerekiyor.
Hisseli tapu alınabilmesi için en az iki hissedara ihtiyaç vardır. Hissedar sayısının üst sınırı ise belirtilmemiştir yani bir arsa ya da arazinin büyüklüğüne göre istediğiniz kadar kişi ile satın alma işlemini gerçekleştirebilirsiniz ve her birinizin ismi tapu üzerinde gösterilebilir.
Hisseli arsa/ tarla satışı, hissedar ile alıcı olan kişiyle birlikte anlaşma yapılarak Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılır. Burada Tapu Sicil Müdürlüğünce hisse devrinde istenecek evraklar belirlenecektir.
SON YAZILAR
Uzun hikaye kimin kitabıdır?
Fonksiyonel yetki nedir örnek?
A101 de istanbul kart satılıyor mu?
Fiat Bis ne kadar yakar?
Tüm dünyada kaç ülke var?
Ukrayna asgari ücret kaç dolar?
Rüyada kahve görmek ne demektir?
Vikingler ne zaman yok oldu?
Mıhlama hangi yöremize ait bir yiyecektir?
Komut kelimesinin eş anlamlısı nedir?
Levi's markası nasıl okunur?
Tarım arazileri Satışı kaç dönüme kadar bölünür?
Benim de nasıl yazılır?
Gifted konusu nedir?
Beko TV internet bağlantısı nasıl yapılır?
Muharrem ayı kuranda geçiyor mu?
İzmir'den Turgutlu'ya tren var mı?
Buzlu Cafe Latte nasıl yapılır?
Rüyada tanımadığı erkekle ilişkiye girmek ne anlama gelir?
Kenan imirzalıoğlu nereden mezun?
Otobüs nasıl Hecelenir?
Mezarın üzerine çiçek dikilir mi?
Telsiz kullanım ücreti aylık ne kadar 2021?
Glikoliz nerede meydana gelir?
Ne zor bilmeceler?
Pijamaskeliler hangi kanalda saat kaçta?
Garip insan kime denir?
Dıssemine ne demek?
Hamam da ne giyilir?
Lenf nodu kaç mm olmalı?
Ampul nasıl icat edildi?
Ihlamur ağacı dünyada nerelerde yetişir?
Rüyada kırmızı pancar görmek ne demektir?
Bebivita nasıl bir mamadır?
Yin yang sembolü hangi dine aittir?
Giriş birimi ne demek?
Muş'ta nöbetçi eczane kim?
Alkollüyken dua okunur mu?
Barkod numaraları nasıl oluşur?
Beyaz gömlekte ter lekesi nasıl çıkar?
