Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.
Eğer uygulama; 3194 sayılı Kanunun 18'inci maddesiyle, 2981/3290 sayılı Kanunun EK.1 maddesi birlikte yapılıyorsa ve gerekli düzenleme ortaklık payı oranı kesildikten sonra sizin parselinize karşılık birden fazla parsel verilebiliyorsa o zaman hissedarlara (hisseleri yetiyorsa) müstakil imar parseli verilmesi mümkündür ...
hisseli tapu nasıl bölünür Haberi İfraz ile tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek , her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil ediliyor.
Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak.
Peki, hisseli arsada yer belirleme nasıl yapılır ? Arsa ve arazi sahiplerinin sahip oldukları alanın yerini veya sınırlarını öğrenmeleri için arsanın/arazinin bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne başvurmaları gerekiyor. Ayrıca lisanslı harita kadastro bürosu olan yerlerde ise bu bürolara başvurulabiliyor.
Bir arsanın tek bir sahibi olabildiği gibi birden fazla sahibi de olabiliyor. Birden fazla sahibi olan arsanın tapusu hisseli oluyor . Hissedar sahipleri bu taşınmaz üzerinde tek başına karar alamıyor.
Arsa tapusunun , mülkiyet tapusuna çevrilmesi için yapının inşaat çalışmalarının bitirilmiş olması ve yapıya iskan izninin alınmış olması gerekiyor. Ancak inşaat çalışmalaırı bittiği halde iskan izni alınmayan ve kat mülkiyetine geçilmeyen yapılar da bulunuyor. Bu yapılar hakkında bazı işlemler yapılmıyor.
Peki, müşterek tapu nasıl bölünür? Müşterek tapunun bölünebilmesi için taşınmaz malın bölünmeye müsait olması gerekiyor. Müşterek tapu bölme işlemi serbest harita mühendisi tarafından yapılıyor. Bölme işlemi yapılacak taşınmaza ait çap ve aplikasyon krokisi Kadastro Müdürlüğünce düzenlenerek ilgilisine veriliyor.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm , dikili tarım arazilerinde 5 dönüm , örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak. Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler , bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri , marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm , dikili tarım arazilerinde 5 dönüm , örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak.
Tapunun iki kişinin üzerine olması için akrabalık koşulu bulunmuyor. Akraba olmayan kişilerde ortak tapu alabiliyor. Tapunun iki kişi üzerinde olması durumunda ortak tapu krediside kullanılabiliyor. Tapunun iki kişi üzerine olması durumu hisseli tapu olarak da adlandırılıyor.
İfraz işlemi ile tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek , her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilebiliyor.
Gerekli olan tüm evrakları ilgili kurumlardan temin ederek, arsa tapunuzu eğer bir konut yaptıysanız, bu duruma uygun yeni bir tapuyla değerlendirebileceksiniz. Arsadaki hisseniz, kat irtifakı tapularınız da sizde kalacak ve kullanabileceğiniz şekilde kayıt altına alınacaktır.
Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir . Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebilir.
Müşterek tapunun ayrılması.. Ayırma işlemi yapılacak taşınmaza ait çap ve aplikasyon krokisi Kadastro Müdürlüğünce düzenlenerek ilgilisine verilir. Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümen veya İl İdare Kurulu kararı alındıktan sonra ayırma işlemi serbest harita mühendisi tarafından yapılır.
Tapunun bölünmesi işlemi ise gayrimenkulün bir sahibi varken, bölünmesi ya da bir kısmının satılması durumlarında yapılabiliyor. Tek tapu bölünmesi işleminin yapılabilmesi için söz konusu gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye gerekli evrakların temin edilmesi ile başvurulması gerekiyor.
SON YAZILAR
Güldeste nedir edebiyat?
Genta antibiyotik mi?
Istanbul bilişim nasıl ulaşabilirim?
Adana Optimum servisi var mı?
Sınıf öğretmenliği alan sınavında kaç soru var?
Enes Batur Türk mü Kürt mü?
Radar emniyet kemeri cezası yazabilir mı?
Web kamerası nedir ne işe yarar?
Se Bıra kimlerdir?
Yeni atanan polis eş durumundan tayin isteyebilir mi?
Mavi ışık korumalı gözlük işe yarıyor mu?
Kırılan tablet ekranı değişir mi?
Halk Eğitim Sertifikalarımı nereden görebilirim?
Boeing 747 800 kaç kişilik?
Yükseköğrenim nedir TDK?
Hangi araba daha hızlı?
Her gün yüzmek boy uzatır mı?
Ordovr tabağında neler olur?
Erhan günar kimdir?
Kanda folat değeri kaç olmalı?
FED Bankası kime ait?
Türk Telekom Faturasıza geçiş nasıl yapılır?
Amerikada neden içki yasağı?
Mevali ne demek Osmanlıca?
Akıllı fatura TL paketi nedir?
Liseye sınavsız yerleştirme nedir?
Vehim ne demek Osmanlıca?
Alyuvar kan hücreleri nerede üretilir?
Türkiye Güney Afrika uçakla kaç saat?
Alcatraz ismi ne demek?
Hisar Dergisi kim tarafından çıkarıldı?
Maldivler için vize gerekiyor mu?
Turyol Üsküdar Karaköy kaç dk?
Vodafone müşteri hizmetlerini nasıl ararım?
Digiturk sinyal yok ne yapmalıyım?
3Y1T kimler?
6 Kasım ayı ne burcu?
Ahmet Burak Erdoğan kimi öldürdü?
Windows 8 ISO dosyası kaç gb?
Bir resmin boyutu nasıl değiştirilir?
