Kat Mülkiyeti Kanunun 32. maddesi uyarınca apartman karar defterinin tasdiki zorunludur . İşletme (gelir-gider) defterinin ise tasdik zorunluluğu yoktur. KMK Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Önce meselinin aslına bakalım: Kat mülkiyetine tabi binalarda kat malikleri toplantısında alınan kararlar , karar defterine yazılır ve altı 'toplantıya katılan kat maliklerince' imzalanır.
Apartman karar defteri noter üzerinden tasdikli şekilde alınır . Seçilmiş olan Apartman yöneticileri kapsamında ilgili defter , noter üzerinden tasdik ettirilir. Böylece deftere kaydedilmiş olan tüm unsurlar resmi ortamda tutulur.
Apartman karar defterine ilişkin hükümler yöneticiler kanunun 33. maddesinde yer alıyor. Bu kanunun ilgili maddesinde yer alan hükümlere göre idari para cezası uygulanır. İşte o 33. maddede yer alan hükümler.
Kat Mülkiyeti Kanununda bu isim altında bir defter düzenlenmemekle beraber gelir ve giderlerin net bir şekilde izlenebilmesi adına uygulamada bu isim altında defter de tutulmaktadır. Bu defterinde noter onaylı olması ve kapanış tasdikine tabi tutulması şarttır.
Müdürler kurulu karar defteri , ciltli ve sayfa numaraları teselsül edecek şekilde tutulur ve bu deftere müdürün veya müdürler kurulunun şirket yönetimi ile ilgili olarak aldığı kararlar kaydedilir.
Apartman yönetimi ile ilgili esasların belirtildiği Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracıların apartman yönetiminde fazla sorumluluğu bulunmuyor. Kiracılar yönetim toplantılarına katılabilitor ancak pan başkanı tarafından konuşma hakkı kendisine verildiğinde ancak dilek ve temennisini iletebiliyor.
Apartman karar defterine yapılan bir sonraki toplantılarda alınan kararların kaydedilmesi sonucunda, apartman karar defteri ara tasdiki almakta yarar oluyor. Böylece, defterde alınan kararlar resmi ortamda kaydedilmiş oluyor.
Defterin bilgilerinin işlenmesi, noterde onaylanması ve alınan kararların doldurulması sorumluluğu tamamen apartman yöneticisindedir. Doğal olarak bu defterin saklanması ve korunması da yöneticinin sorumluluğundadır.
Madde 9 – Defterlerin açılış onaylamasından, yüz sayfaya kadar olanlardan (yüz sayfa dahil) 2,97 TL, yüz sayfadan yukarı her yüz sayfadan da 1,11 TL onaylama ücreti alınır. Yüz sayfadan fazla olan defterlerin küsuratı elli sayfaya kadar olursa ücret alınmaz. Elli ve daha fazla olursa 1,11 TL ücret alınır.
Peki defter kaybolduğunda ne yapmak gerekir? Defter kaybolduğunda yeniden bir defter temin edip notere yeniden onaylatmak gerekiyor. Tabii ki defterde yazılı olan, önceden alınmış bütün kararlar yeniden hem deftere işlenmelidir.
Peki apartman muhasebesi nasıl tutulur ? Apartman yönetimi işletme defteri kullanıyor ve bunu notere tasdik ettiriliyor.Defterin sol tarafına giderler ve sağ tarafına gelirler yani aidatlar yazılıyor. Giderler genellikle fatura karşılığı yapılan (Ortak elektrik,su asansör gibi) harcamalara dayanıyor.
İşletme defteri tutmak zorunlu mu ? KMK'da olmayan, uygulamada geliştirilmiş olan gelir-gider ( işletme ) defterinin tutulması zorunlu olmayıp, tutulması halinde kaydedilen işlemlere yönelik fatura vb evrakların da muhafaza edilerek defterle birlikte bulundurulması gereklidir.
Limited şirketlerde müdürler kurulu karar defterinin tutulması kesin bir zorunluluk değildir. Limited şirketler, tercihe bağlı olarak iki ayrı defter şeklinde hem müdürler kurulu karar defteri hem de genel kurul toplantı ve müzakere defteri tutabilirler.
Karar defteri kaybolduğunda işletmenin bulunduğu yerdeki yetkili mahkemeye, yasal süre dahilinde başvurularak zayi belgesinin alınması ve bu belge ile yeni defter onayı için notere gidilmesi gerekmektedir. Şirket karar defteri örneği için OfisPaneli Kaynaklar sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Kiracıların apartman yönetiminde hakları var mıdır ? Kiracıların apartman yönetiminde çok fazla yükümlülük ya da sorumluluğu bulunmuyor. Bunun dışında herhangi bir karar için karara katılma, söz hakkı kullanma, olumlu ya da olumsuz oy kullanma hakları bulunmuyor.
Kiracı , kat maliki tarafından vekalet almadığı sürece oy kullanamaz. Kat maliki, kiracısına ancak vekalet verdiği takdirde, kiracı oy kullanma ve yönetime seçilme hakkına sahip olur. Ancak vekalet alması, denetçi olmasına yetmez.
Sitenin defterlerini her isteyen kat maliki dilediği zaman inceleyemez. Sitenin denetçisi bu işi kat malikleri adına yapar. Denetimin üç aylık periyotlarda yapılması gerekir, denetçi gerekli görürse bunun dışında da defterleri inceler ve kat malikleri kuruluna bu konuda rapor verir.
Ticaret ve Esnaf sicil tasdiknamesi istenmez. Kat Mülkiyeti Kanununun 32.maddesi gereğince, kat malikleri kurulu karar defterinin takvim yılının bitiminden sonraki bir ay (ocak ayı) içerisinde notere kapanış onayının yaptırılması gerekir.
Madde 9 – Defterlerin açılış onaylamasından, yüz sayfaya kadar olanlardan (yüz sayfa dahil) 2,97 TL , yüz sayfadan yukarı her yüz sayfadan da 1,11 TL onaylama ücreti alınır. Yüz sayfadan fazla olan defterlerin küsuratı elli sayfaya kadar olursa ücret alınmaz. Elli ve daha fazla olursa 1,11 TL ücret alınır.
SON YAZILAR
Koli bandı yapışkanı nasıl çıkarılır?
Genelleme nedir ve örnekler?
1 dime ne kadar?
ODTÜ'de hangi bolumler var?
Pasta cila ne kadar süre dayanır?
Icra katibi kimdir ne iş yapar?
Dünya göz Hastanesi Muayene Ücreti Ne Kadar?
Iyi kavunu nasıl anlarız?
Kaşgarlı Nadir Bey tarihte kimdir?
NBA 15 kaç gb?
Kaşınan ben tehlikeli mı?
Insan beyni ne yakar?
Kadir Doğulu aslen nereli?
Megane 4 bagaj hacmi ne kadar?
Efharisto hangi dilde teşekkür ederim demek?
Dimmer özelliği nedir?
Fosilleşme nerelerde nerelerde gerçekleşir?
Game of Thrones Ak gezenler kim?
Babacan Yapı sahibi kim?
Okuma oranı en yüksek il hangisi?
Pastane Pizzası kaç gram?
Tunus istanbul uçak kaç saat?
Lale Zuzanna Onuk kim?
2013 öncesi km sorgulama nasıl yapılır?
Almanların beslenme alışkanlıkları nelerdir?
Bursa Yenikapı feribot kaç saat sürer?
Eksi Yogurttan Eksimik nasil yapilir?
Apart evde neler oluyor?
Telbiye duası ne zaman ve nerede okunur?
ISO to USB nasıl yapılır?
Evde YouTube nasıl engellerim?
Antalya kemere hangi otobüs gider?
U ile eşya var mı?
Uniqlo Türkiye'de var mı?
Slime çok yapışkan olursa ne yapılır?
Buldan Vakfı burs ne zaman?
Oksijenli su nasıl yapılır?
İsot nedir acı mıdır?
Gırgıriye'de büyük seçim filmi kaç yılında çekildi?
Alança isminin ne demek?
